都市の奥行きを引き込みながら、生活と地域をつなげる

間口が狭く奥行きが長い土地は、俗に「うなぎの寝床」とも呼ばれ、かつては町屋形式として都市部に多かったものの、現代では使いづらいことから土地の評価額も低くなりがちである。

「戸越銀座の賃貸併用住宅／Toritor（通リ通ル）」の敷地も、間口5.3m、奥行16.5m の狭小長大で、さらに敷地内に約1m の高低差があった。周囲には、かつて川を埋め立てて形成された商店街や、谷を上がった先に鎮座する戸越八幡神社があり、複雑な都市地形と歴史が折り重なる場所でもある。

建築前の敷地の様子（写真：YTAW）

そこで、微地形を活かしたスキップフロアとし、建物内外を編み込む動線を計画することで、この奥行きのある都市の文脈を暮らしに引き込むことを試みた。

1,2階に可変運用（シェア／SOHO／短期滞在）な賃貸スペース、2,3階にオーナー住戸を配置。中央に設けた小さな中庭と階段室により、光と風を通しながら各階がゆるやかに接続され、視線や動線の抜けが生まれる。限られた床面積でありながらも広がりを体感できる住まいとなった。

敷地の微地形を活かして奥性を引き込む

共用部の中庭

2階賃貸住戸から中庭をみる

3階オーナー住戸から中庭と階段室をみる

住戸からは都市の緑や神社を望む眺望を確保。
微地形がもたらす都市の奥性を、生活空間の中で身体的に感じ取れる構成としている。

狭小・奥行長大ゆえに評価が低くなりがちな敷地でも、奥行きを引き込みながら生活と地域を繋げる建築的な工夫を凝らすことで、空間価値と事業価値は同時に立ち上がる。不確実性が高まる現代において、時代に応答する都市居住のひとつの姿である。

特記なき写真：高栄智史